가. 의의

조합이 조합원에게 보증서를 발급한 후 보증사고, 당좌거래정지 등의 부실요인 발생으로 조합에 보증금이 청구되기 전에 행하는 공사현장방문, 재산파악, 보증심사 등의 사전 예방적 차원의 관리업무를 총칭합니다.

나. 목적

보증사고가 발생한 후의 관리는 그 효과에 한계가 있고, 신용거래 전면실시로 인하여 채권의 회수가능성도 현저히 낮아짐에 따라 보증사고 발생을 미연에 방지하거나 조기 발견을 통해 부실채권을 최소화함으로써 조합의 재무건전성 유지에 기여하기 위함입니다.

가. 선정방법

우리조합 신용등급, 보증사고 위험의 개연성이 높은 업종, 재무사항, 건설업등록 행정처분, 각종 금융정보, 조합거래 채무부담 등 전반을 종합적으로 고려하여 선정하며, 특별히 관리가 필요하다고 판단되는 조합원에 대하여는 위의 기준과는 상관없이 사전관리대상 조합원으로 선정할 수 있습니다.

나. 선정범위

서울·부산지역 소재 지점, 광역시 소재 지점(수원 포함), 그 외 지점(울산 포함)으로 나누어 신용등급별로 선정하여 시행하고 있습니다.

가. 업체방문 및 대표자 면담

사전관리 대상조합원에 대하여 업체 방문 또는 대표자 면담으로 경영의지 등을 파악하고 있습니다.

나. 재산파악

• (1) 사전관리 대상조합원에 대한 재산파악은 반기 1회 실시하고 있습니다.
• (2) 파악 내용은 신용평가 신청서에 기재된 재산변동 상태를 위주로 하고 있습니다.

다. 공사현장 방문

• (1) 사전관리 대상으로 선정된 조합원의 조합보증 공사 중 시공능력초과, 고액보증 등을 고려하여 방문하고 있습니다.
• (2) 주요 파악내용은 기성율, 공사진행 상태, 노무자 및 장비(자재)협력업체 등의 현장관리 전반을 확인합니다.
• (3) 우리조합은 공사현장 방문시 건설산업기본법제64조제1항과 동법시행령제63조에 의하여 당해공사의 조합원 및 보증채권자에게 시공방법, 공정 및 자재 등에 관한 자료를 요청할 수 있으며, 조합원 및 보증 채권자의 적극적인 협조가 필요합니다.

라. 공사현장 정보수집

• (1) 공사현장정보 수집은 사전관리대상업체로 선정된 조합원의 고액 계약보증건을 대상으로 합니다.
• (2) 공사현장정보 수집은 보증서 발급시 또는 보증서 발급후 1월 이내에 합니다.
• (3) 공사현장정보 수집은 조합원의 조합 담당직원, 공무담당, 경리담당, 작업 반장, 주요 장비 및 자재거래 협력업체 등 시공과 관련된 현황 등을 주요 내용으로 합니다.

사전관리 담보물은 받지않는 것을 원칙으로 합니다. 다만, 조합이 채권침해 우려가 있다고 판단하는 다음 사항의 경우 예외적으로 징구할 수 있습니다.

• (1) 공사금액이 시공능력을 과도하게 초과할 경우
• (2) 사전관리 대상 조합원의 재정 및 관리상태가 미흡할 경우
• (3) 보증금청구, 융자금연체, 국세체납 등으로 채권침해 우려가 있을 경우